靴子终于落了地！10月6日，葡萄牙政府官宣，黄金居留房产投资方式将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。2021年起，通过投资移民渠道移民葡萄牙，只能在内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛之间做选择。

外联出国葡萄牙移民事务负责人认为，葡萄牙政府选择全球疫情第二波防御钟声敲响的关口宣布变政，说明并不忌惮外来投资减少对其经济复苏造成的影响，足见当局的决心。

一波三折的限制政策

实际上，今年2月，风已起了。那时，葡萄牙刚刚通过2020年《国家预算法》中一项针对黄金居留签证法案的修改案，批准了限制在里、波二市购房获取黄金签证的政策。其间，甚有关停声传出。

9月，葡萄牙外交部发声：先前批准的提案将不会被执行。原因当然是突如其来的疫情，迫使葡国必须靠外来资本纾解经济困境。

但一个月后，也就是10月，风向又变了。葡萄牙总理明确指示，遵守2020年国家预算修正案所包含的措施，跟进该计划，并在年底前准备好必要的文件。

外联出国葡萄牙移民事务负责人透露，如果不出意外，限制政策将在75天后落地成真，对于想移民葡萄牙，又钟情里斯本、波尔图的投资人，务必在12月底之前将申请材料递交移民局。

葡萄牙黄金居留计划自2012年颁布以来，共有8000多名申请人收获了黄金居留卡，超过90%是通过购房获得。其中，超过半数的申请人在里斯本和波尔图大区购置房产。

值得深思的是，考虑到里、波二市在购房移民投资者眼中举足轻重的地位，以及其为葡萄牙外来投资的巨大贡献，此举可谓是自断一臂。葡萄牙政府到底是怎么想的呢？

为了搞清楚其中原由，外联出国为我们罗列了几组数据：

2018年，葡萄牙房价平均涨幅10.1%，位于欧洲第四；整个欧盟平均增幅为4.4％；

2019年，葡萄牙房价上涨7.83%，里斯本大区涨幅高达9.5%；

2020年的疫情也没有帮房价刹住车。葡萄牙最大的房地产经纪商Imovirtual最新报告显示，年初至今，葡萄牙各地房价上涨了12%！

通过上述数据可以想见，火爆的房产投资催生的房价飙升引起了当地居民怨声载道是限制新政出台的原因之一；另一方面，作为接班人的新锐项目之被看好，也是葡萄牙政府断腕的底气之一。

所谓新锐项目，就是被称为葡萄牙移民“明日之子”的35万欧葡萄牙基金移民项目。

葡萄牙移民局（SEF）公布的最新数据显示：今年有一个新现象，选择非传统投资选项的申请人的比例非常高。3年前，90%的申请人选择50万欧买房，目前这一比重降至65%。

增长更快的便是投资基金；相比去年，2020年选择投资基金的投资者是之前的5倍之多。在后疫情时代的欧洲移民市场，算得上是有冠军相的新锐移民项目之一。

葡萄牙移民局SEF公布的9月份统计数据

崛起是有道理的。据葡萄牙《SAPO》报道，疫情最严重的时期已过，各种经济活动日渐活跃，在封锁隔离等限制性措施导致的经济下跌曲线露出了上扬势头，投资基金则容易从迅速改善的金融形势中获益。

35万欧移民基金优势面面观

纵观当前市场上的葡萄牙35万欧移民基金项目，葡萄牙战略成长基金PSGF（Portugal Strategic Growth Fund ）可以说是表现相当出众的一个。

该基金注重安全性，不参与股票投资，以灵活配置、分散风险、保固收益为根本战略，由目前管理资产达30亿欧元规模的葡萄牙最大私募基金公司ECS Capital发行，团队平均管理经验超过30年。

想要一家三代拿欧盟身份，只需要投资35万欧，购买葡萄牙战略成长基金PSGF即可实现。基金的投资期为5年，期满后可赎回，并有可观的投资收益，移民成本仅需约5万欧。

外联出国葡萄牙移民事务负责人表示，与传统的投资方式相比，葡萄牙35万欧基金投资方式主要优势有以下5点：

无需考察登陆：省去舟车劳顿、出行高额开支

材料简单：不出国门，最短50天获批（移民局规定不超过90天）

强监管：葡萄牙证监会+移民局双监管，基金公司报表每年披露

退出机制明确：5年后可申请投资赎回，收益无需缴税

无琐碎费用：省去房产税等购房相关费用

“当上帝为你关上一扇窗的时候，一定会为你打开一扇门。”在里斯本、波尔图购房移民禁令官宣与35万欧移民基金升温之际，这句话恰如其分，只是主语变成了“葡萄牙政府”。

但是照以往惯例，一旦一个移民项目开始走红，离抬高门槛也就不远了。

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