自2014年《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》中首次提出“租售并举”概念后,住房租赁市场快速发展,长租公寓成为资本竞相追逐的对象,一时风起云涌。2020年随着新冠肺炎疫情的爆发,众多长租公寓公司损失惨重,出现了“资金链断裂”、“房东、租客两头吃”、“负责人失联”等一系列恶象,但与此同时投资大佬软银、视觉中国等资本也进入了中国房地产租赁行业,政府陆续出台了一系列行业利好政策。可以说,长租公寓行业即将面临一次大洗牌。
逆势而行 摆好姿势稳步增长
2020年,疫情对于长租公寓行业,是一次重创,但也是一次机遇,长租公寓企业在危机中求生存,将重塑市场竞争格局。
据克而瑞发布的2020年第一季度运营商长租公寓规模榜单显示,今年一季度,受疫情影响,运营商长租公寓整体开业规模环比增速仅为1.7%,TOP10企业累计开业规模达23.3万间,其中乐璟生活社社区逆势上升,位列全国前十。
在此次疫情下,乐璟生活社区凭借社区全面的安全管控、人员管控、服务保障能力,得到了各地园区政府、各大企业的认同和赞许。同时越来越多的园区企业愿意将自己的员工安排至乐璟生活社区内住宿生活。乐璟生活社区负责人表示:“乐璟生活社区会抓住此次机遇,愿意和更多国内园区政府合作,通过盘活存量资产,激发园区活力,提供更好、更安全、更贴合租户需求的租住大社区,助力园区的产业升级发展,也为更多的企业员工提供安居乐业的生活环境。”
做可持续的租住产品 满足劳动者集中住宿的需求
作为乐璟生活社区品牌运营商——中富旅居集团凭借近二十年丰富的公寓改建、运营经验,坚持以产业园区为核心的住房租赁服务开发为核心运营目标,紧跟国家产业发展步伐,为产业园区转型升级提供重要保障。
在集中租住场景下,乐璟生活社区精心打造多人租住环境,秉承“品质居住”理念,不断打磨多人宿舍产品,优化室内、公共空间的布局和功能。针对企业基层员工生活特点,乐璟多人宿舍采用业内首推的干湿三分离结构:独立的双台盆梳洗台、独立洗浴间、独立卫生间,房间均添置钢结构睡床及坚实、耐用、美观的家具等,硬核的配套,直接升级劳动者集中住宿的需求。
作为国内首批具有HSE部门的公寓品牌之一,乐璟生活社区把社区“安全居住”的理念放在首要位置。乐璟独立开发的“云盾”安全管理系统。通过云盾系统24小时实时监控生活社区,将消防、入室安全、社区治安联防等多层级安全整合,提供“入户无忧”的安全保障。通过智能终端,实时监控每个房间的用电数据,从源头降低室内用电安全隐患,为入驻企业提供完善的安全体系。
“无论是高学历产业人才,还是新一代的95后蓝领,都不再满足传统的园区工人宿舍”, 乐璟负责人介绍,“他们期盼更有私密性,同时又有足够社交空间的产品出现,在这方面,乐璟尽可能的通过硬件和软件的提升,来满足他们的需求。”
据悉,社区还会提供各种贴心服务,通过社区内的空间为住户提供职场技能培训,组织丰富社区活动如篮球赛、读书会、纳凉晚会等来创造更多的社交空间。通过丰富的社区商业及文娱设施,提升员工生活幸福感、获得感。”
疫情防控受肯定 出租率逆势上扬
随着国家对住房租赁行业的日益规范,相较于分散式管理的长租公寓,集中式管理的长租公寓模式更为稳定,也更受政府、企业的青睐。
乐璟运营部负责人表示,在行业大环境下,乐璟还能保持接近满租的运营状况,得益于“迅速变通,从心出发”。乐璟生活社区相较与其他品牌公寓而言,单体项目的入住人数相对多很多。比如乐璟旗下的润家乐璟东景生活社区,满租情况下约有近5000人居住。高人流密度,对社区的防疫工作提出了巨大挑战。为此,乐璟不仅加强常规防疫措施,还增设电子门禁、住客关怀、定时测温、送餐服务等增值服务,‘从身到心’全方位的关怀租户,让住在乐璟的租户时刻感受到社区的温暖与爱。
乐璟生活社区运营负责人表示,“在疫情期间乐璟紧抓契机,顺势迅速推出隔离房产品,为周边企业了解乐璟,打开了机会窗口”。企业员工入住后,无论从社区硬件还是管理服务,感受都远超于之前的合租房,企业纷纷主动要求续约,这无疑提升了乐璟生活社区的租赁去化率。
近日,中新乐璟天翔生活社区(位于天津市滨海新区开发区第五大街百合路 8 号)正式开业,开业即完成90%以上的签约率。该项目是中富旅居集团旗下天津中新旅居房屋租赁服务有限公司为天津滨海高新技术开发区内的企业量身打造的新一代企业员工集中宿舍产品。项目以安全居住、品质居住为核心,是集社交、娱乐、休闲为一体的新型集中租住社区,设368间宿舍,可容纳约2000余人居住。乐璟生活社区通过专业化、市场化以及创新的“生活+商业”形态,满足园区企业员工安置的需求,实现园区人才安居乐业的目标。
据悉,乐璟旗下全国多个长租公寓项目常年保持90%以上的出租率,疫情期间,随着企业对员工住宿要求的升级,有的项目更是一房难求,这样良好的运营业绩,为后续项目开发打下夯实基础。
随着全国产业园区的不断发展,乐璟生活社区的规模正不断壮大,在积极助力政府实现产业升级,解决企业员工安全住宿的刚性需求的同时,乐璟的住宿品质也正在不断升级……目前乐璟辐射了包括上海、 苏州、 天津、 青岛、武汉在内的全国十大产业园区。未来两年,乐璟将提供约10万间公寓房间,运营和管理约400万平方米物业,为近40万基层劳动者们提供租住生活服务。